5 Simple Techniques For 買村屋注意事項

5 Simple Techniques For 買村屋注意事項

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寬頻上網已經是生活不可或缺的範疇，所以必須要了解該區的寬頻網絡供應商的覆蓋。

若新屋的位置與規格無法符合有關當局的規定，買家也許不能獲取銀行按揭的批准，以至於必須踢契。更嚴重的是，如果一不小心購買到興建在政府土地上的村屋，分分鐘還會惹上官非！

•   村屋與市區屋苑的居住環境有很大分別，買家要首先了解自己對居住環境的要求。

村屋僭建問題一向嚴重，最常見的僭建物有天台建玻璃屋和密封露台，但其實門外築鐵網、有蓋車位，甚至室內樓梯，也有可能是違例建築。

關於「依現況交屋」，交屋點交前，驗屋時發現有與「不動產說明書」事實不符的狀況，可以向屋主請求折價金或是負責修繕，這是屬於屋主的「瑕疵擔保責任」，等修繕完成後才支付尾款；但如果是交屋後半年內房子發生非人為的瑕疵問題，民法上還是可以跟屋主、房仲請求改善。

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•   如你希望釋放別人的「私人地」的「行車權」，其中一個方案是向政府將原先的私人地轉為官路，但政府需劃分其他土地補償業主。

村屋的交投較為疏落，銀行缺乏參考指標，容易出現估價不足的情況。如果希望估價接近成交價，可以選擇較具規模的屋苑式村屋，以及一次過向不同銀行申請按揭，以獲取最貼近成交價的估價。準買家要小心留意物業有沒有僭建或違反地契，一旦發現違規情況，銀行批出的貸款額會較為保守，甚至拒絕批出按揭。另外，村屋周遭的路權較私樓複雜，如果村屋附近路權不清，亦會影響按揭審批

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要取得滿意紙其實並不困難，根據地政總署資料，署方會根據新界轄免管制屋宇而批出契約及牌照。在村屋完成所有施工工程的兩星期內，持牌人須通知地政總署及申請「完工證」（即滿意紙），其後署方便會開始審批程序，審批成功便會向持有人發出滿意紙。